Dzień dobry,

Jestem na gorąco po zakończeniu trzydniowego kursu z home stagingu, prowadzonego przez Joasię Popławską z Home for Me, organizowanego przez Educoncept.

Kurs wypełniony był porządkującą teorią oraz praktycznymi ćwiczeniami, w tym warsztatami w salonie meblowym. Asia Popławska przekazała moc merytorycznej wiedzy i zaraziła mnie entuzjazmem do pracy homestagerki.

Po raz kolejny przekonałam się też, że szkolenia oparte na zasadzie „learning by doing” – uczenie przez robienie, tj. oparte na wielu ćwiczeniach, najmocniej motywują mnie do dalszego praktykowania zdobytej wiedzy.

Czym właściwie jest home staging i dlaczego pobrzmiewa tak z angielska? Termin nie jest łatwo przetłumaczalny. Home to dom, wiadomo 🙂 a staging ozacza inscenizację.

W home stagingu nie chodzi jednak o inscenizowanie domu czy mieszkania.

Choć fakt, podobnie jak w teatrze buduje się tu klimat i pobudza wszystkie zmysły:

  • wzroku poprzez użyte kolory,
  • węchu, poprzez zapach np. świeżości i porządku lub świeżo zaparzonej kawy, cynamonu,
  • smaku poprzez wykorzystanie ziół, owoców, poczęstowanie herbatą,
  • słuchu poprzez np. usunięcie źródeł hałasu,
  • dotyku poprzez np. faktury tkanin.

zdjęcie z warsztatu

Home staging można opisać jako:

Techniki przygotowania nieruchomości do korzystnego i sprawnego wynajmu lub sprzedaży.

Jeśli przykładowo, planujesz sprzedać dom, Twoją intencją, oprócz celu, czyli samej sprzedaży, jest pokazanie autentycznego potencjału i zalet nieruchomości.

Często jednak, mieszkając lata w danym miejscu, przywykasz do widoku przepalonych żarówek, gołego kabla elektrycznego, do którego miała być podpięta ta jedyna, wyjątkowa lampa, której ostatecznie nie udało się wybrać, o ścianie pomazanej kredkami przez pięcioletnią artystkę lub artystę, o klamce, która odpada, kiedy tylko ledwo ją muśniesz.

Jeśli dojrzewasz do decyzji o zmianie i przeprowadzce dobrze w przemyślany sposób przygotować dom dla nowego mieszkańca.

Nie ukrywać usterek, ale usunąć je i pokazać wszystkie atuty nieruchomości.

Tak, by już ze zdjęć, Twoje mieszkanie lub dom zapraszał do zamieszkania, sprawnie i w jak najlepszej cenie się sprzedał.

 

Kroki, które przed Tobą:

  • Zastanów się i zapisz, co należy naprawić, posprzątać, uwypuklić kolorem, dekoracją.
  • Określ budżet działań – nie myśl o generalnym remoncie a jedynie odświeżeniu. Kwotę określa się indywidualnie i sięga kilku procent wartości mieszkania czy domu. Zastanów się za ile planujesz sprzedać/wynająć nieruchomość – sprawdź aktualne ceny podobnych mieszkań, domów na kilku portalach typu gratka, otodom, olx, morizon, domiporta.
  • Przygotuj listę zakupów – farby, materiały dekoracyjne, np. nowy karnisz, zasłony, oświetlenie.
  • Zorganizuj potrzebnych wykonawców np. osobę, która odmaluje ściany, zamontuje brakujące lampy.
  • Po wykonaniu prac, wysprzątaj mieszkanie, usuń osobiste przedmioty – szczególnie zdjęcia i symbole religijne. Chodzi o to, by nie zawężać grupy potencjalnych kupujących i docierać z ofertą jak najszerzej.
  • Samodzielnie lub z pomocą fotografa zrób sesję zdjęciową – przynajmniej jedno bardzo dobre zdjęcie pomieszczenia (ostre, dobry kadr i światło). Korzystaj z naturalnego światła, jeśli możesz rezygnuj ze sztucznego oświetlenia.
  • Przygotuj ogłoszenie – szczegółowy opis, metraże pomieszczeń, obok zdjęć umieść rzut mieszkania.
  • Umawiaj się z osobami zainteresowanymi na sobotę, gdy większość z nas ma większy luz, jest jasno (dotyczy to szczególnie okresu jesienno-zimowego).
  • Wysprzątaj, przewietrz dom.
  • Dobrze gdy podczas prezentacji nie ma na miejscu Twoich zwierząt – psy łobuzują i pachną specyficznie. Dobrze też, gdy nie ma Twoich…dzieciaków, które mogą rozpraszać Was podczas rozmowy.

Podsumowując, home staging to nie czary, nie teatralne triki, a zbiór przemyślanych działań, które mają na celu pokazanie atutów Twojej nieruchomości, by sprawnie i korzystnie ją sprzedać. Dla mnie home staging to rodzaj terapii wnętrz, która daje mi wiele frajdy, ale co ważniejsze niesie realne korzyści Klientom owych wnętrz 🙂

Dzięki podjętym działaniom możesz zyskać czas, energię oraz pieniądze, które poświęciłabyś na:

  • przedłużanie ogłoszenia
  • wydłużone w czasie prezentowanie nieruchomości

Jest szczególnie potrzebny, kiedy od dłuższego czasu nie możesz sprzedaż, wynająć swojej nieruchomości.

Powodzenia! Mam nadzieję, że Cię zaciekawiłam i pomogłam.

Jeśli chcesz się podzielić doświadczeniem, dodać coś od siebie, pisz śmiało.

Emilia

Przydatne linki:

Educonceptorganizator szkoleń z zakresu home stagingu, projektowania, fotografii wnętrz – pozdrawiam Alinę Lukoszek i Małgosię Pirską i dziękuję za wspaniałe przygotowanie wydarzenia 🙂

Joanna Popławska, Home for me  – doświadczona homestagerka, trenerka i edukatorka w tym temacie

-www.sundayismondayhome – inspirujące do dbania o siebie plakaty do Twojego wnętrza

-Jestem w trakcie rocznej przygody, którą nazwałam dom z oddechem. Miesiąc po miesiącu tropię, co jest przydatne, by dobrze żyć.

Stwórz swój własny dom z oddechem, pobierz plakat i 12 pomysłów na cały rok